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万达要回归A股?王健林这个决定或引领大盘走出谷底

作者:十年赢家网   标签:王健 万达 谷底 大盘 引领 回归 走出 决定 这个   610次浏览    2016.08.17

导语:万达商业H股回归A股迈出关键一步。公司向香港联交所撤回H股上市的特别决议案,已获股东大会批准。


万达退市造就香港市场有史以来最大的私有化交易

昨天上午,万达商业在北京索菲特酒店召开临时股东大会,审议向香港联交所撤回H股上市的特别决议案。据参会人士透露,该决议案已经获得股东大会批准。在此之前,万达商业H股的两个最大股东科威特投资局和中国人寿(持股达到7.42%)先后发布意向书表示支持退市决定。

万达商业是在今年3月30日发布私有化公告的,并在5月底将私有化价格最终确定为52.8港元,比48港元的发行价溢价10%,较3月29日首次刊发私有化公告前的收盘价溢价44.5%。万达商业此次从发出退市要约到最后成功退市,仅用了短短6个月时间。按照万达商业的计划,H股交易最后日期为9月13日,预计9月20日下午4时自香港联交所撤回H股上市地位。

万达商业成功退市,除了将造就一宗香港市场有史以来最大的私有化交易之外,也意味着万达商业登陆A股市场实现5000亿元市值的愿景也具备了可能,只是在业内人士看来,这之后仍有许多挑战及困难在等待着万达商业去解决。

香港上市两年就退市!

万达商业在香港上市不到两年便选择退市,王健林认为,万达商业H股私有化,最核心的原因是公司价值被严重低估。根据万达商业2015年年报数据显示,万达商业每股收益6.6元人民币,每股净资产39.8元人民币,而其股价却长期在净资产上下徘徊,这种低估值让王健林“无法忍受”。

按照万达商业所披露的A股新股发行计划,总计发行不超过2.5亿股新股,募集资金120亿元,折算下来平均每股发行价为48元人民币。这一定价对应万达商业2015年底每股39.85元人民币的净资产,市净率只有1.2倍;而同期,A股市场上资产规模与之相当的万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)和绿地控股(600606.SH)的市净率分别为2.6倍、1.4倍和2.1倍,估值明显偏低。

从H股退市之后,万达商业将继续考虑在A股上市的机会

此前万达私有化项目书披露的信息显示,万达商业计划在2018年8月31日前完成上市,并提及,如果万达商业在退市满2年或2018年8月31日前未能够在A股上市,万达集团以每年12%的单利向境外投资人回购全部股权,以每年10%的单利向境内投资人回购全部股权。

万达方面认为,万达商业如果登陆A股,其现代服务业的定位将是当前A股地产上市公司中的“另类”,估计会对一些完全以销售物业为主业的地产公司估值产生一定的影响。

万达认为,像万达这样在A股稀少的具有高成长性的大盘蓝筹,回归会为其创造新的投资热点,甚至有可能带领大盘走出谷底。

以万达商业截止2015年底超过1800亿元的净资产规模来看,预计未来万达商业在A股的市值规模将达到5000亿元到6000亿元规模。

若回A股,王健林财富奖金世界前五

回A当然不会是一个轻松的过程,但如果万达商业回A成功,大股东王健林的财富将增长到一个让人瞠目结舌的数字。具体会涨到多少?让我们来算个账吧。

按照万达商业所披露的A股新股发行计划,总计发行不超过2.5亿股新股,募集资金120亿元,折算下来平均每股发行价为48元人民币。这一定价对应万达商业2015年底每股39.85元人民币的净资产,市净率只有1.2倍;而同期,A股市场上资产规模与之相当的万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)和绿地控股(600606.SH)的市净率分别为2.6倍、1.4倍和2.1倍,估值明显偏低。更何况,作为目前全球规模最大的商业不动产运营商,同时背后还有万达集团在文化、旅游、金融、电商等各大板块业务的协同效应,市场预期万达商业未来在A股的估值将远超这些住宅地产商,其股价也将看高至百元以上。

以万达商业截止2015年底超过1800亿元的净资产规模来看,市场预期未来万达商业在A股的市值规模将达到5000亿元到6000亿元规模,届时将成为一只罕见的大蓝筹股。

王健林以直接和间接方式共持有万达商业62%左右的股份,如果以未来市值5000亿元保守计算,价值3100亿元,将比万达商业在港股上市时增长1900亿元左右,约相当于增长286亿美元。按彭博新闻社8月15日的全球富豪榜实时排名,王健林当前财富为330亿美元。如果加上回A将增加的财富,王健林身家将超过600亿美元,可排名全球第五,仅次于比尔盖茨、ZARA老板奥尔特加、亚马逊CEO杰夫·贝索斯、巴菲特。

万达商业只是王健林商业版图中的一环,万达集团旗下的文化、体育、旅游板块比地产业务更有想像空间。万达已经是全球最大的五星级酒店业主、全球最大的影院集团、全球最大的体育公司、中国最大的旅游企业。

就在上个月,《财富》杂志发布了2016年世界500强企业名单,万达集团首次跻身其中。榜单显示,万达集团2015年位列第385名。2016年万达集团总资产突破7300亿元。

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