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疯狂的房地产携19万亿滚滚而来,中国股市怎么办?

作者:十年赢家网   标签:中国股市   829次浏览    2016.09.20


有人说,2016年,一切不可能都在发生。

还有人说,经过一个如死亡般寂静的夏季后,准备迎接死亡般的疯狂吧。

 

刚刚过去的这个中秋假期,依然是房地产话题占据着舆论的前列,无论是厦门的海景房玻璃被台风横扫一空,还是某个地产商的300万的楼盘开盘瞬间被秒杀。

 


这就是当下的中国,全民为房而疯狂,这场2015年末重新被燃起的抢房运动让人瞠目结舌,几百万的房子像白菜一样子被抢购,上海的离婚登记处因为离婚太多而限号,造谣的地产中介被刑拘......

 

当下的一切似曾相识,但上世纪90年代担心通胀抢购的是生活用品,2003年非典期间抢购的是板蓝根,而今抢的房子却都是上百万啊!只能说,中国的土豪太多了,当然肯定也有很多人绑架了几代人的幸福而抢。

 

就在今天,杭州也限购了9月19日起,杭州重启限购:外地人限购1套房!在这里先恭喜下杭州,恭喜他成功从2014年初的砸盘浪潮龙头,逆转为限购城市!

 

杭州透明售房网数据显示,18日17时政策发布前,杭州市区新房签约套数不足700套。到了晚上24时,新房网签量激增至3265套,其中仅限购区域的住宅就签约3035套,创下历史单日成交最高纪录。同时,二手房成交1840套,其中主城区占1029套,余杭位居第二,达到536套。


 


目前,全球市场除了中国楼市!其它行业都遭遇瓶颈,导致出现了资产荒。买什么、做什么都不赚钱。所以现在只有有钱的中国人还能出手买东西。但资金出国难,只好扫国内楼市!

 

房地产业出现抢购其实还有一个原因,因为在抢购大军眼中,这是一个给你五倍杠杆、一年可能上涨100%的投资机会,一年收益就是10倍啊!

 

如果什么都不好,什么都不涨,却只有你在涨……是龙头就能带动全身,如果是回光返照……那请做在楼市中,做好买卖自负的准备。4000点是牛市起点吹风号,没吹几天就……今天的楼市又是几点?拿好你的现金,别太疯狂。

 

当然,有很多人对于于中国股市和疯狂的房地产有一些困惑。

第一个问题,为啥股票多数时候都跑不过房子?

首先,价格要遵循基本的供求原理,股市都开始扶贫了,每月上市新股量也比较大,这个筹码供应量就太大了。所以整体的价格和估值就很难上去了。

只要保持这种加速供应筹码的状态下,只有个股的机会,很难有系统性牛市的机会。

而一线城市核心地段的房子,则处于没有新货供应的状态,早就没有空地了,二手房流出来的也不会太多,所以始终处于一种供不应求的状态。

供不应求,价格只能涨。并不是说这个房子升值了,只是钞票太多没处去,房子发挥了保值的作用。

有人说,规划一变,市中心可能就迁移到某个郊区了,这种脑子真的不适合做投资。一线城市的市中心,那是说转移就能转移的吗?

还是供求原理,二三线以下的城市,越是小城市,越是新增外来人口少的城市,对房子的需求量越低,房价就很难涨,能维持住不跌,已经算不错,如果不是钞票多,早就撑不住了。

 

第二个问题,为啥股市是间歇性抽风式牛市,房市却是一直长牛?

 

A股的特点就是常年筹码供应量大,还受到各种外在因素干扰,各方面裁判员也都是几年换一次人,所以一般都是熊几年,憋了几年后突然释放出来爆牛一年左右。

股市在未来想再度走牛,甚至牛过房市,要憋着,最终换了新的裁判员,或者供求逆转了,才会再有牛市。至少现在,只有结构性的机会,

短期内股市看不到牛的影子。

而房子因为它的保值功能,所以一般走长牛,但小城市也很难,因为房子供应量大,需求太少。

 

第三个问题,为啥近20年A股涨幅远大于房子,但股民都成了丝,炒房客都成了土豪?


股市的特点是买卖容易,虽然A股长期爆牛,但过程中波动很大,受到人性中的贪婪与恐惧驱使,多数人都在里边反复被打脸。

而且多数人不是每次都满仓加杠杆做,所以即使遇到大牛市,加上过程中的不停折腾,最终往往也只是喝点汤,熊市就更不用说了。

买房则天然自动带杠杆,而且因为流动性差,买卖费劲,一般都长期持有,所以炒房客都幸运地成为了土豪。

 

第四个问题,现在有钱人会比较多地考虑财富传承的问题,目前唯一最好的能传承给下一代的就是房子。


中秋小长假已经过去,今日也是节后第一个交易日。尽管中秋节期间对国内股市的利好消息不少,但是大量的资金在金融体系内空转,房地产市场的火爆,人民币贬值预期没有改变,大量的资金流向香港,市场的信心无法在短期内恢复等因素,国内股市要进入主流并非容易,市场仍然会在徘徊之中。

 

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