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股市坐收楼市渔利!炒房富豪已暗中转道买股票去了!

作者:十年赢家网   标签:股市   671次浏览    2016.09.28

八月底,上海因调控升级传言出现一波"离婚大军",中秋假期沪上楼市亦掀起一波小高潮,9月17日,位于临港的万科楼盘2分钟卖掉442套,几近"双十一"秒杀速度。


杭州一分钟售一套房

G20之后,杭州楼市迎来"大爆炸",根据杭州透明售房网统计数据,9月第二周杭州楼市成交10100套,每天1442套,平均一分钟一套。

上市公司纷纷跑去炒房,为自救各出奇招

A股市场从来不缺少奇葩,如今又遇上疯狂的楼市,真是赚足了眼球。近期,一则关于*ST宁通B卖房保壳的公告再度引爆市场。

*ST宁通B公告称,今年9月20日,公司董事会审议通过了《关于转让公司在京两套房产的议案》,同意公司以公开挂牌方式通过北京产权交易所转让北京市西城区槐柏树街11号楼的两套房产,挂牌价格不低于经备案的房产评估价值。

值得注意的是,*ST宁通B挂牌转让的两处房产均为学区房,截至评估基准日2016年7月31日,公司拟处置北京市西城区槐柏树街11号楼两套房产账面价值为129.74万元,评估值为2272.62万元,增值额为2142.88万元,增值率1651.68%。

对于已经连续亏损两年的*ST宁通B来说,卖房或许成为唯一的救命稻草。公开信息显示,*ST宁通B2014年和2015年已连续两个会计年度出现亏损,净利润分别亏损1897万元和1659万元,公司股票因此已经被交易所实行退市风险警示,而公司披露的2016年半年报业绩也不理想,净利润亏损2110.91万元。

*ST宁通B称,出售资产所得款项将用于补充公司流动资金。初步测算,上述房产转让事项预计产生净利润1200万元。

很多公司也纷纷加入炒房大军来

云赛智联9月21日晚间发布关于转让金穗路1398号房地产收入确认的公告。按照会计准则,公司在2016年9月份确认房屋买卖收入(含税)约5.04亿元人民币,扣除账面成本、因交易发生的期间费用和相关税金后,确认实现转让收益约1.86亿元。

高鸿股份之全资子公司大唐高鸿中网科技有限公司在9月23日公告称:拟公开挂牌转让名下所持有的部分房产和无形资产。高鸿中网拟转让北京市中关村鼎好大厦B座14层房产,截至2016年6月30日房地产账面原值为2,400.13万元,总建筑面积为1,395.14平方米,评估值为4,380.70万元。

据估算,A股有738家上市公司辛辛苦苦半年还买不起一套北京的学区房!!!

资金脱实向虚得这么厉害,可想而知,现在北上广深以及周遭地区的房价泡沫是多大!一旦泡沫破了,后果不堪设想。显然,已经通过炒房获利的大佬们也必定意识到了这一点。于是,他们把目光悄然转向了看似死气沉沉却又有很多潜在机会的中国股市。

“上海的房价已经涨到天上去了,富豪们此时不会再去抢房。‘资产荒’持续,此时的股市比楼市更安全。”一位业内人士称。富豪更愿意让专业的投资者,比如基金、券商里的操盘手替他们管理股票账户。因为是监管的灰色地带,没有统计数字,但这种情况在增加。

春江水暖鸭先知。

信托新增A股开户数8月环比增加近140%。上海某私募负责人认为,一方面,券商和基金子公司在证监会“八条底线”压力下被迫停止通道业务和配资业务,导致大量资金转为通过信托渠道进入A股;另一方面,房价经过一轮暴涨后,资金借道私募配置股票的需求在增加。

资金“变道”

9月22日,上海某大型信托公司的信托经理郑海(化名)一天都在接待客户,直到晚上九点多才有时间接中国证券报记者的电话。“很多是银行个金部门和同业部门的负责人。”郑海告诉记者,从8月初开始他就忙碌起来。

这要从7月中旬监管部门下发《证券期货经营机构私募资产管理业务运作管理暂行规定》(《暂行规定》)说起。这次的《暂行规定》被资管行业称为“八条底线”,具体要求包括,资产管理合同及销售材料中不得包含保本保收益内涵的表述,如零风险、收益有保障、本金无忧等;股票类、混合类结构化资产管理计划的杠杆倍数不得超过1倍,固定收益类结构化资产管理计划的杠杆倍数不得超过3倍,其他类结构化资产管理计划的杠杆倍数不得超过2倍;结构化资产管理计划的总资产占净资产的比例不得超过140%,非结构化集合资产管理计划(即“一对多”)的总资产占净资产的比例不得超过200%。

“这些对于券商、基金子公司的通道业务是致命打击。”郑海说,受此影响,从8月开始,越来越多的银行找到他,商量发行信托产品事宜。“银行委外资金对风控要求较高,基本上都要求保底。新发行的产品里连‘预期收益’都不敢写,券商、基金子公司根本没法做,信托还是可以的。”

除银行委外的巨大需求逐渐从券商和基金子公司搬家到信托公司以外,股票配资业务也在转移。因为受到资本金限制,券商和基金子公司基本上已经不能再发行投资股市的结构化产品。

“有不少券商、私募找到我们,要求帮助他们的大客户做配资。银行的同业资金、理财资金或者自营资金作为优先级,与银行资金对接的就是券商和基金子公司的大客户以及私募的资金。”郑海说。

虽然监管部门对伞形信托的监管趋严,但信托公司配资还可以达到1:2的杠杆,年化利率为5%至5.5%。

用益信托研究院的统计数据显示,8月其他投资类信托环比大增110%,占比跃居首位。用益信托工作室认为,其他投资类信托大都没有披露资金运用方式,可能与8月较多资管通道类业务回流信托有关,说明近来监管层对券商资管、基金子公司等收紧通道业务的政策开始显现作用。

配置股票悄然升温

上海歌迅金融董事长陈文介绍,8月信托公司A股新增开户数大增,这与一些原来通过基金专户理财客户转而购买信托计划有关。实际上,从5月底开始,继保本公募基金被暂缓受理申报后,非公募保本专户也面临暂停申请及成立。

“大户配置股票的需求在增加。”陈文透露,“上海的房价已经涨到天上去了,富豪们此时不会再去抢房。‘资产荒’持续,此时的股市比楼市更安全。”

8月,中国基金业协会备案的当月新成立基金共1183只,较上月的4050只环比骤减71%。郑海分析,这说明,“八条底线”和募集行为管理办法出台后,私募基金发行难度加大。

另据Wind数据不完全统计,8月私募基金产品发行总数为254只,较7月发行的1429只减少82.23%,合计发行规模为61.29亿元。其中,204只产品为股票型基金,占8月发行产品总数的80.31%;发行规模为58.18亿元,占8月产品发行规模的94.93%。可见,8月发行的私募基金以股票型为主。

陈文分析,这部分转投信托的资金主要有两个去处:一是选择由私募基金等第三方机构作为投顾的信托计划,信托公司只是渠道;二是信托公司自己发行的投资于二级市场的信托计划。

中登公司最新披露的数据显示,信托账户在8月新增A股开户数为714户,较7月的299户增加138.8%。而今年1月至6月的信托新增开户数分别为178户、134户、338户、213户、285户、206户。

“当然配置股票的专户增加只是有个苗头,要形成大的趋势必须要等股市出现像样的行情。”陈文说。

私募盼“金九银十”

与郑海一样,上海另一家信托公司的投资经理小赵也是晚上八点多才到家。他介绍,今年他所在公司的业务不错,估计年终奖不会少。

小赵所在公司主要针对机构客户发行产品,主要是政府平台项目。与散户打交道容易产生纠纷,机构客户则比较理性。近两年银行委外资金本来是各大基金公司做大规模的利器,市场争夺激烈。但资产荒让银行委外给基金和私募的资金很难投出去,有的基金公司抱着几十个亿银行资金无从选择。

“我们信托公司的投资范围就广了。”小赵透露,“二级市场投资做得不多,但在不少资金改选信托通道以后,投股市的比例相应会增加一些。”

他介绍,一直有规模较大的私募基金与他合作发行产品,主要是私募基金担任投顾。“从我接触的情况看,对接下来的行情,大家普遍认为不会大涨,但个股还是有机会的。”

此外,最近还有一些变化引起小赵注意:富豪更愿意让专业的投资者,比如基金、券商里的操盘手替他们管理股票账户。“因为是监管的灰色地带,没有统计数字,但这种情况在增加。这从侧面反映了有钱人对配置股票的需求悄然增加。”

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